Споры с государственными органами

Оспаривание отказов в государственной регистрации прав на недвижимость

Права на недвижимость и сделки с ней подлежат государственной регистрации, в органах Росреестра. Но иногда Росреестр приостанавливает или отказывает в регистрации, что тормозит гражданский оборот, грозит убытками и срывом сделок, бывают не известны даже конкретные причины отказа. Регистраторы, которые занимаются кадастровым учетом и сделками, изучают основания для постановки на кадастровый учет, основания возникновения права и проверяют документы, далее они могут вынести положительное решение либо приостановить процедуру, если заявитель не устранит причины приостановки, то в регистрации откажут. Кроме законов, должностные лица руководствуются подзаконными актами: "постановлениями Правительства, приказами и инструкциями министерств и ведомств, самого Росреестра, но как отмечают эксперты, несмотря детальную регламентацию, нередко встречаются незаконные приостановления и отказы в регистрации.

Оспорить отказ в суде достаточно эффективный способ защиты, что подтверждает сложившаяся судебная практика по таким делам. Но самый лучший способ проведения регистрации без приостановок и отказов - это тщательная подготовка документов, предварительное изучение юристом ситуаций и возможных проблем.

Споры о нецелевом использовании недвижимого имущества

Такие споры возникают из различных ситуаций использования недвижимого имущества не по назначению, с причинением вреда, нарушением прав других собственников, владельцев, затрагивает право пользования, однако, может повлечь и крайние меры, вплоть до изъятия недвижимого имущества. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение. Тогда государственный или муниципальный орган может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Для тех, кто не внял предупреждению и продолжает нецелевое использование либо нарушение прав и интересов соседей или не делает ремонт без уважительных причин, запускается судебная процедура, инициируемая опять же местными властями. Суд не обязан, но может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Нецелевое использование возникает из превращение жилого дома или квартиры в хостел или промплощадку, использования помещения ГСК под автосервис, строительство жилых зданий на землях сельхозназначения, использование земельного участка не по назначению, использование земельного участка, предназначенного для садоводства, под какое-либо фермерское хозяйство. Во всех случаях нецелевого использования важно не только определить сам факт нецелевого использования, но и доказать, что такие действия нарушают права других лиц, причиняют вред правам и охраняемым законом интересам.

Консультация по спорам с недвижимостью

Профессиональная юридическая помощь в спорах по стоимости и статусу недвижимости поможет защитить ваши интересы и сэкономить значительные средства. Опытные юристы проведут тщательный анализ документов, оценят перспективы дела и предложат эффективную стратегию решения вашего вопроса.

Получить консультацию

Признание права на самовольную постройку

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, которое построили с любым из следующих нарушений:

  • без разрешения на строительство;
  • на земельном участке, на котором нельзя ничего строить;
  • на земельном участке, который не находится у застройщика в собственности или аренде;
  • с разрешением на строительство, но с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольную постройку необходимо легализовать, т.е. признать на нее право собственности, чтобы впоследствии вы могли ее продать, подарить, передать по наследству, в аренду или в залог. Вы не сможете распоряжаться постройкой, если она не поставлена на кадастровый учет, а право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Однако просто поставить на кадастровый учет самовольную постройку и зарегистрировать право собственности на нее нельзя. Легализация самостроя нужна, чтобы постройку не снесли. По иску местной администрации суд обяжет вас снести самовольную постройку своими силами и за свой счет. В итоге вы не сможете пользоваться зданием и понесете огромные дополнительные расходы, которые могут достигать несколько сотен тысяч рублей. Особенно жестко к самовольным постройкам относятся власти Москвы и Московской области. Признать право собственности на самовольную постройку можно через суд при соблюдении следующих условий: [ Читать далее ]

  • если вид разрешённого использования земельного участка допускает строительство, и Вы имеете право строить здания (например, Вы являетесь собственником или арендатором земельного участка);
  • если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в том числе в документации по планировке территории, в правилах землепользования и застройки;
  • если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на самострой нужно получить целый ряд документов: техническое заключение состоящей в СРО проектной организации о конструктивной безопасности здания; получение градостроительного плана земельного участка, на котором находится самовольная постройка; разрешение на строительство или документальное подтверждение о попытке получить его; разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства при реконструкции.

В процессе рассмотрения вопроса о признании права собственности на самовольную постройку суд запрашивает дополнительные согласования и экспертные заключения.

Опытный юрист проанализирует ситуацию, соберет все необходимые документы для проведения административных процедур, подготовит заявление в суд, добьется решения суда о признании права на самовольную постройку.

Оспаривание результатов торгов по недвижимости

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен широкий перечень ситуаций, в рамках которых реализация определенного движимого и недвижимого имущества может осуществляться посредством проведения торгов. Например, согласно федеральному законодательству проведение торгов является обязательным в следующих случаях:

  • Посредством проведения торгов осуществляется реализация имущества, находящегося в залоге.
  • Проведение торгов – необходимое условие для продажи имущества, находящегося в государственной собственности.
  • Продажа имущества, находящегося в муниципальной собственности, также осуществляется посредством проведения торгов.
  • В случае продажи имущества, которое принадлежит банкроту, проведение торгов также является необходимой процедурой.

Абсолютно все из перечисленных выше ситуаций не только предполагают, но и нуждаются в обязательном проведении торгов различными методами. Например, в зависимости от особенностей случая и имущества, возможно проведение торгов в рамках открытого аукциона или организация торгов в формате публичного предложения. При этом нарушение действующего на сегодняшний день порядка организации торгов, является достаточным основанием для того, чтобы признать эти торги, проведенные в прошлом, официально недействительными. Торги могут признаваться недействительными исключительно в судебном порядке. [ Читать далее ]

К списку оснований, используемых в связи с признанием торгам недействительного статуса, относятся любые грубые нарушения действующего законодательства Российской Федерации при условии, что эти нарушения привели или могут привести к нарушению законных прав и интересов лиц, участвующих в проведении торгов, а также иных сторон, заинтересованных в торгах и их итогах. Важно отметить, что далеко не во всех случаях действующее законодательство содержит в себе строгий список оснований для признания торгов недействительными. Таким образом, в большинстве случаев именно суд принимает на себя ответственность за определение степени законности фактических обстоятельств проведения торгов и затрагивание законных прав участников этих торгов или иных лиц, заинтересованных в торгах. Так, например, некоторые ситуации могут быть расценены судом не так, как этого хотелось бы истцу.

Исковое заявление должно быть составлено по определенной законодательством форме и включать в себя обязательные данные, в частности фактические обоснования для признания сделки недействительной, в соответствии с требованиями существующих на сегодняшний день нормативно-правовых актов.

Суд может как удовлетворить письменную претензию и требования о признании торгов недействительными, так и отказать в рассмотрении заявления или вынести противоположное решение. Споры относительно их результатов и условий проведения возникают достаточно часто. Тем не менее процедура признания торгов недействительными реальна, особенно при условии участия в деле квалифицированного юриста. В первую очередь необходимость помощи юриста обусловлена тем, что иск должен сопровождаться обязательными вескими доказательствами неправомерности нарушения требований действующего закона.

С точки зрения законодательства данное заявление называется иском, заключаемым в признании недействительности торгов, связанных с реализацией (продажей) определенного имущества посредством конкурсного производства с последующим заключением договора купли-продажи по результатам торгов. Также предусматривается требование к применению последствий недействительности самой сделкой в формате двусторонней реституции, то есть возврат каждой стороне полученного по недействительной сделке. Подача искового заявления осуществляется одновременно в адрес организатора торгов и победителя аукциона. В исковом заявлении указываются все допущенные организатором недочеты и ошибки, которые повлияли на законность проведения публичной реализации определенного имущества в порядке торгов.

Если результату торга был присвоен статус недействительного, то итогом признания торгов недействительными становится отмена самого протокола конкурса и соглашения – договора, подписанного на торгах относительно совершения сделки купли-продажи. Для того чтобы добиться подобных результатов, истцу необходимо составить правильное заявление и подкрепить его обоснованными требованиями к отмене сделки, договора и двухсторонней реституции. Это обуславливается возможностью оспаривания факта продажи в связи с признанием недействительной сделки.

В случае вынесения судебного решения о признании аукциона недействительным и об удовлетворении обжалования договора купли-продажи, организатор торгов обязуется расторгнуть договор, который был заключен с лицом, выигравшим торги. Также к обязательствам организатора торгов относится возврат денежных средств, полученных от лица, выигравшего торги в полном объеме.

Споры по кадастровой, рыночной стоимости недвижимого имущества

Оспаривание кадастровой стоимости - это процесс уменьшения стоимости недвижимости, которую установило государство, если она оказалась завышенной. Проще говоря - это способ снизить налоги на имущество, так как они рассчитываются именно от кадастровой стоимости, которая также напрямую влияет и на арендные платежи.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  • Использование недостоверных сведений при оценке
  • Нарушение методики определения стоимости
  • Технические ошибки в расчетах
  • Существенное отличие от рыночной стоимости

Процедура оспаривания проходит через:

  • Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре
  • Судебное разбирательство с проведением независимой оценки

Ключевые проблемы самовольного строительства:

  • Отсутствие необходимых разрешений
  • Нарушение градостроительных норм
  • Возведение на чужом участке
  • Угроза жизни и здоровью граждан

Споры по снижению кадастровой стоимости – особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в ЕГРН. Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги. Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ, с оценкой текущих значений и прогнозом снижения, исходя их нашей практики.

Поможем снизить кадастровую стоимость законным путем:

Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости. Особенно это актуально для объектов недвижимости в Москве и Московской области в связи с их высокой стоимостью.

На первом этапе:

  • Бесплатно проанализируем вашу ситуацию
  • Рассчитаем потенциальную экономию на налогах
  • Оценим шансы на успешное оспаривание
  • Подскажем, какие документы потребуются

На этапе оспаривания:

  • Представим ваши интересы в комиссии Росреестра
  • Защитим вашу позицию в суде
  • Обеспечим явку оценщика для защиты отчета
  • Проконтролируем внесение изменений в реестр

После успешного снижения налогов:

  • Поможем пересчитать налоги
  • Подготовим заявление на возврат переплаты
  • Проконтролируем правильность новых начислений

Стоимость услуг:

Предварительный анализ и устная консультация  по телефону, мессенджеруБЕСПЛАТНО
Консультация в офисе с изучением документов и определением перспектив конкретного дела3000 - 5000
Анализ документов по сделке с юридическим заключениемот 10 000
Проверка объекта и другой стороны по сделке с юридическим заключением    от 20 000
Структурирование сделки, подготовка договоров и иных необходимых документовот 7 000
Анализ материалов судебного дела и оценка его перспектив с ознакомлением в судеот 10 000
Участие в одном заседании по делу в суде общей юрисдикции или арбитражном судеот 10 000
Подготовка искового заявления, отзыва на иск, апелляционной жалобы, кассационной жалобы в суд общей юрисдикции, арбитражный судот 10 000
Ведение дела в суде общей юрисдикции по спору о праве на объект недвижимого имуществаот 50 000
Ведение дела в арбитражном суде по спору о праве на объект недвижимого имуществаот 100 000
Ведение дела в суде общей юрисдикции по оспариванию сделки, возврате объекта недвижимости     от 100 000
Ведение дела в суде общей юрисдикции по спору с государственными органамиот 50 000
Ведение дела в арбитражном суде по спору с государственными органамиот 100 000
Ведение дела по исполнительному производствуот 50 000

В каждом случае ведения дела цена определяется индивидуально исходя из сложности и объема работ, возможно установление вознаграждения в виде процента от стоимости получаемого имущества

Профессиональная юридическая помощь

Профессиональная правовая поддержка в спорах с государственными органами поможет эффективно отстоять ваши интересы и избежать необоснованных штрафов и санкций. Наши опытные юристы проведут детальный анализ документов, оценят риски и перспективы дела, а также выработают чёткую стратегию взаимодействия с ведомствами. Получите квалифицированную помощь без каких-либо затрат уже сегодня.

Консультация юриста

Заполните онлайн форму и наши юристы свяжутся с вами