Одной из распространенных категорий дел в арбитражном суде являются споры по признанию права собственности на недвижимое имущество. Такие споры могут возникать, например, при оспаривании сделок купли-продажи, дарения или иных сделок с недвижимостью. Суд в таких случаях изучает документы, подтверждающие право собственности, и выносит решение о признании права за одной из сторон.
Основания для признания права собственности
Основаниями для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности на недвижимость могут быть:
Оспаривание сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Иск может быть подан стороной сделки, чье право собственности оспаривается.
Истребование имущества из чужого незаконного владения. Собственник недвижимости вправе потребовать от незаконного владельца возврата этого имущества.
Признание права на бесхозяйную недвижимость. Если объект недвижимости длительное время никому не принадлежит, организация или гражданин могут обратиться в суд с требованием о признании за ними права собственности.
Оспаривание зарегистрированного права собственности третьих лиц. Если в ЕГРН содержатся сведения о принадлежности недвижимости другому лицу, собственник может обратиться в суд для подтверждения своего права.
Консультация юриста по спорам с недвижимостью
Грамотное юридическое сопровождение споров по недвижимости, позволяет обеспечить максимальную защиту ваших прав и законных интересов. Наши юристы владеют актуальной практикой разрешения различных категорий споров:
Ключевым моментом при рассмотрении таких споров является надлежащее доказывание наличия или отсутствия права собственности. В качестве доказательств могут выступать:
Правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве собственности и т.д.);
Выписки из ЕГРН, подтверждающие или опровергающие зарегистрированное право;
Документы, подтверждающие владение и пользование недвижимостью;
Заключения экспертиз, устанавливающие характеристики объекта недвижимости.
Особенности доказывания в различных ситуациях
В зависимости от обстоятельств дела, доказывание права собственности может иметь свою специфику. Так, при оспаривании сделок с недвижимостью истцу необходимо доказать наличие пороков воли (обман, угроза и т.д.). При истребовании имущества из чужого незаконного владения бремя доказывания права собственности лежит на истце. А в случае признания права на бесхозяйную недвижимость, напротив, доказывать отсутствие собственника должен ответчик.
Вынесение судебного решения
По результатам рассмотрения дела арбитражный суд выносит решение либо о признании права собственности за истцом, либо об отказе в удовлетворении заявленных требований. Такое решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Споры по истребованию имущества из чужого незаконного владения
Если недвижимое имущество находится во владении лица, не имеющего на него права, то собственник вправе обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании этого имущества. Ответчиком в таких делах, как правило, выступает лицо, незаконно владеющее спорным имуществом.
Основания для истребования имущества
Основанием для обращения в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть:
Прекращение права собственности или иного вещного права владельца на имущество. Это может произойти, например, при признании недействительной сделки отчуждения имущества.
Самовольный захват имущества третьим лицом. Например, когда лицо, не имеющее прав на земельный участок, возводит на нем строение.
Отказ добровольно вернуть имущество законному владельцу. Если собственник потребовал вернуть имущество, но незаконный владелец отказался, это также является основанием для судебного истребования.
Доказательства в спорах об истребовании имущества
Для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцу необходимо доказать следующее:
Наличие у истца права собственности или иного вещного права на спорное имущество. Это может подтверждаться правоустанавливающими документами, выписками из ЕГРН и т.д.
Факт нахождения имущества во владении ответчика. Это можно доказать, например, актами осмотра, фотографиями, показаниями свидетелей.
Отсутствие у ответчика законных прав на владение имуществом. Ответчик должен не просто владеть имуществом, но и иметь законные основания для этого владения.
Порядок и последствия удовлетворения иска
Если арбитражный суд удовлетворяет иск об истребовании имущества, он выносит решение об обязательстве ответчика вернуть спорное имущество законному владельцу. Это решение подлежит немедленному исполнению. При неисполнении решения судом могут быть применены меры принудительного исполнения, вплоть до изъятия имущества.
Споры по устранению препятствий в пользовании недвижимостью
Нередки ситуации, когда собственник или законный владелец недвижимости сталкивается с препятствиями в пользовании этим имуществом. Например, соседи могут возвести забор на общей границе участков или захватить часть земельного участка. В таких случаях арбитражный суд рассматривает иски об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.
Виды препятствий:
Возведение соседями заборов, сооружений на общих границах.
Захват частей земельных участков.
Создание помех в доступе к недвижимости.
Самовольное подключение к инженерным коммуникациям.
Доказательства:
Документы, подтверждающие право на недвижимость.
Акты осмотра, фотографии, показания свидетелей о фактических препятствиях.
Документы о границах участков, расположении коммуникаций.
Порядок рассмотрения:
Собственник подает иск об устранении препятствий. Ответчики - лица, создающие помехи. Суд выносит решение об обязании ответчика устранить нарушения.
Исполнение решений:
Решение подлежит немедленному исполнению. При неисполнении суд может применить принудительные меры, например, обязать ответчика снести самовольные постройки.
Стоимость услуг:
Предварительный анализ и устная консультация по телефону, мессенджеру
БЕСПЛАТНО
Консультация в офисе с изучением документов и определением перспектив конкретного дела
3000 - 5000
Анализ материалов судебного дела и оценка его перспектив с ознакомлением в суде
от 10 000
Участие в одном заседании по делу в арбитражном суде
от 10 000
Подготовка искового заявления, отзыва на иск, апелляционной жалобы, кассационной жалобы в арбитражный суд
от 10 000
Ведение дела в арбитражном суде по спору о праве на объект недвижимого имущества
от 100 000
Ведение дела в арбитражном по оспариванию сделки, возврате объекта недвижимости
от 100 000
Ведение дела в арбитражном суде по спору с государственными органами
от 100 000
Ведение дела по исполнительному производству
от 50 000
В каждом случае ведения дела цена определяется индивидуально исходя из сложности и объема работ, возможно установление вознаграждения в виде процента от стоимости получаемого имущества
Помощь юриста
Квалифицированная юридическая помощь в разрешении различных споров, связанных с недвижимым имуществом. Мы подготовим грамотные исковые заявления, соберем все доказательства и представим Ваши интересы в арбитражном суде.
Консультация юриста
Заполните онлайн форму и наши юристы свяжутся с вами
Выкупим недвижимость
Выкупим недвижимость при спорных ситуациях,
с различными обременениями, долгами, зарегистрированными лицами, решим самые сложные вопросы, связанные с регистрацией прав, продажей объекта недвижимости, оказываем полный спектр риэлторских услуг.
